Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Gugvej 73, 2.

Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1910
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 582 m²
Bebygget areal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.495 kr/m².1.147.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGugvej gns: 16.010 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 14.570 kr/m²+9,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Få renoverings-signaler: Energi c rimelig for 1910-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.046.024 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.250.518 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+18,39 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.005.000 kr.
26. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.298.000 kr.
3. dec. 2023 · Alm. Salg: 883.564 kr.
I dag · vores estimat: 1.046.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel883.564 kr.
2018aug.Ejerskifte1.298.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.005.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gugvej 125D 9210 Aalborg SØ	69 m²	435 m	14-02-2025	1.475.000 kr.	21.377 kr./m²
Gugvej 125A, st. 9210 Aalborg SØ	99 m²	431 m	04-08-2026	1.585.000 kr.	16.010 kr./m²
Beatesmindevej 85, 1. th 9210 Aalborg SØ	79 m²	632 m	23-06-2026	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Beatesmindevej 145, 3. 9210 Aalborg SØ	80 m²	707 m	06-11-2023	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Beatesmindevej 83, st. tv 9210 Aalborg SØ	85 m²	624 m	24-07-2025	1.050.000 kr.	12.353 kr./m²
Beatesmindevej 103, 1. 9210 Aalborg SØ	72 m²	692 m	28-11-2023	970.000 kr.	13.472 kr./m²
Beatesmindevej 141, 2. 9210 Aalborg SØ	72 m²	703 m	02-04-2025	800.000 kr.	11.111 kr./m²
Juelsparken 56, 1. th 9210 Aalborg SØ	82 m²	1,4 km	24-11-2023	1.200.000 kr.	14.634 kr./m²
Juelsparken 46, 2. th 9210 Aalborg SØ	82 m²	1,4 km	17-09-2026	1.100.000 kr.	13.415 kr./m²
Juelsparken 22, st. th 9210 Aalborg SØ	72 m²	1,3 km	11-09-2024	845.000 kr.	11.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu