Gulstavvej 9, Søndenbro

Villa · 229 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 2.570 m², 8 værelser, opført i 1917, renoveret i 2020. Beliggende i Langeland Kommune (5935). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5935 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.104 kr/m².1.440.600 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.921.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8246,24 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5935 (villa)

Markedsudvikling i 5935 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2016 · Alm. Salg: 17.500 kr.
20. sep. 2016 · Alm. Salg: 35.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.921.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2016sep.Ejerskifte35.000 kr.
majEjerskifte17.500 kr.
2007jul.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harresvej 1A 5935 Bagenkop	247 m²	1,9 km	12-05-2024	3.500.000 kr.	14.170 kr./m²
Søgårdsvej 2A 5935 Bagenkop	204 m²	1,9 km	14-05-2024	3.300.000 kr.	16.176 kr./m²
Klintevej 32 5935 Bagenkop	198 m²	2,0 km	29-04-2025	1.995.000 kr.	10.076 kr./m²
Fogedgade 14, Søndenbro 5935 Bagenkop	155 m²	920 m	16-03-2025	770.000 kr.	4.968 kr./m²
Ørredvej 2 5935 Bagenkop	165 m²	1,5 km	10-10-2024	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Klintevej 31 5935 Bagenkop	157 m²	2,0 km	29-12-2025	600.000 kr.	3.822 kr./m²
Ørredvej 6 5935 Bagenkop	140 m²	1,5 km	09-09-2024	1.040.000 kr.	7.429 kr./m²
Østervej 2A, Østeregnen 5935 Bagenkop	147 m²	1,8 km	24-04-2025	451.000 kr.	3.068 kr./m²
Kirkevej 11 5935 Bagenkop	120 m²	1,5 km	12-06-2024	950.000 kr.	7.917 kr./m²
Nordhavnsgade 1 5935 Bagenkop	120 m²	1,8 km	28-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5935

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu