Gunderødvej 11, 2980 Kokkedal — Villa · 236 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 2.898 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 2898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.275 kr/m².6.813.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGunderødvej gns: 44.268 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²+12,10 pct.
3Boligareal større end typisk236 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2898 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.379.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,62 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.379.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, tinglyst skøde5.350.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1986Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	27 m	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	425 m	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	1,6 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	1,6 km	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	1,6 km	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	1,5 km	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	1,7 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,1 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	2,2 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	2,1 km	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu