Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Gunderødvej 13

Villa · 175 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.111 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1994. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1967
Om-/tilbygget
1994
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
2111 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
6.275.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.190.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.311 kr/m².5.980.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGunderødvej gns: 44.268 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²+11,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 1994. Signaler: BBR ombygning 1994 (32 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1967-bygning · Prisstigning 654% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.789.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,31 pct. siden feb. 1994
691k2,7M4,6M6,6M8,6M1992199620002004200820122016202020247. feb. 1994921.240 kr.30. sep. 20266.950.000 kr.I dag · vores estimat6.789.356 kr.Markedet · 1992833.350 kr.Markedet · 1993690.550 kr.Markedet · 1994824.950 kr.Markedet · 19951.350.650 kr.Markedet · 19961.408.750 kr.Markedet · 19971.796.900 kr.Markedet · 19981.424.850 kr.Markedet · 19991.963.500 kr.Markedet · 20001.978.900 kr.Markedet · 20012.117.850 kr.Markedet · 20022.244.900 kr.Markedet · 20032.315.425 kr.Markedet · 20042.667.525 kr.Markedet · 20052.671.550 kr.Markedet · 20063.834.425 kr.Markedet · 20074.101.650 kr.Markedet · 20083.281.250 kr.Markedet · 20092.772.875 kr.Markedet · 20103.081.050 kr.Markedet · 20113.214.225 kr.Markedet · 20122.973.775 kr.Markedet · 20132.779.175 kr.Markedet · 20142.839.025 kr.Markedet · 20152.859.500 kr.Markedet · 20162.866.675 kr.Markedet · 20173.467.800 kr.Markedet · 20183.819.550 kr.Markedet · 20193.720.325 kr.Markedet · 20203.482.325 kr.Markedet · 20214.480.700 kr.Markedet · 20225.370.050 kr.Markedet · 20234.942.875 kr.Markedet · 20244.737.075 kr.Markedet · 20255.457.200 kr.Markedet · 20266.444.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 1994 · Alm. Salg
921.240 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
6.950.000 kr.
I dag · vores estimat
6.789.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg6.950.000 kr.
  • 1994feb.Solgt, tinglyst skøde921.240 kr.
  • Ombygning
  • 1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gunderødvej 1, Fredtofte
2980 Kokkedal		157 m²453 m07-04-20256.950.000 kr.44.268 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo
2980 Kokkedal		160 m²1,6 km21-03-20244.500.000 kr.28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo
2980 Kokkedal		159 m²1,6 km14-11-20267.805.000 kr.49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo
2980 Kokkedal		159 m²1,6 km09-10-20267.805.000 kr.49.088 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo
2980 Kokkedal		131 m²1,5 km04-01-20267.600.000 kr.58.015 kr./m²
Avderødvej 29
2980 Kokkedal		197 m²1,1 km04-01-20255.500.000 kr.27.919 kr./m²
Avderødvej 39
2980 Kokkedal		154 m²1,1 km19-06-20254.400.000 kr.28.571 kr./m²
Karlebovej 15
2980 Kokkedal		180 m²2,1 km26-01-20255.275.000 kr.29.306 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød
2980 Kokkedal		172 m²2,6 km27-02-20254.470.000 kr.25.988 kr./m²
Bygvænget 208
2980 Kokkedal		168 m²2,5 km28-04-20255.500.000 kr.32.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden