Gyvelvænget 13, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 64 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 2.965 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.686 kr/m².3.034.500 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2965 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.168.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2023nov.Ejerandel overdraget
1985jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Telegrafvej 17 4581 Rørvig	65 m²	503 m	01-11-2024	3.450.000 kr.	53.077 kr./m²
Birkebovej 14 4581 Rørvig	64 m²	819 m	11-04-2024	3.090.000 kr.	48.281 kr./m²
Cottageparken 5 4581 Rørvig	62 m²	591 m	20-07-2026	3.350.000 kr.	54.032 kr./m²
Kongelundens Tværvej 14 4581 Rørvig	62 m²	682 m	23-05-2026	2.330.000 kr.	37.581 kr./m²
Kongelundens Tværvej 14 4581 Rørvig	62 m²	682 m	22-10-2025	2.100.000 kr.	33.871 kr./m²
Elverstien 5 4581 Rørvig	64 m²	995 m	29-05-2026	5.400.000 kr.	84.375 kr./m²
Nakke Kirkevej 3 4581 Rørvig	66 m²	828 m	05-06-2026	2.745.000 kr.	41.591 kr./m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	568 m	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Birkebovej 17 4581 Rørvig	61 m²	819 m	01-09-2025	2.875.000 kr.	47.131 kr./m²
Birkebovej 7 4581 Rørvig	61 m²	906 m	16-06-2024	2.305.000 kr.	37.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu