Prisvurdering · 4000 Roskilde

Gyvelvej 2D, 1. tv.

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1948
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 2199 m²
Bebygget areal: 767 m²
Erhvervsareal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.216 kr/m².2.078.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelvej gns: 29.875 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.394 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.263.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,51 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
14. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.263.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerskifte1.910.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.730.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 3, 1. tv 4000 Roskilde	74 m²	86 m	10-07-2025	2.135.000 kr.	28.851 kr./m²
Gyvelvej 12B, 2. th 4000 Roskilde	75 m²	211 m	25-07-2026	2.950.000 kr.	39.333 kr./m²
Gyvelvej 12B, 2. th 4000 Roskilde	75 m²	211 m	20-05-2024	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²
Gyvelvej 12A, st. th 4000 Roskilde	75 m²	212 m	08-10-2025	2.080.000 kr.	27.733 kr./m²
Gyvelvej 12A, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	212 m	01-10-2025	2.175.000 kr.	29.000 kr./m²
Gyvelvej 12A, 3. tv 4000 Roskilde	75 m²	212 m	13-10-2024	1.825.000 kr.	24.333 kr./m²
Gyvelvej 12A, 1. tv 4000 Roskilde	75 m²	212 m	08-01-2024	1.995.000 kr.	26.600 kr./m²
Gyvelvej 12C, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	212 m	05-05-2025	1.995.000 kr.	26.600 kr./m²
Gyvelvej 12D, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	213 m	18-08-2024	1.832.000 kr.	24.427 kr./m²
Gyvelvej 7, 3. tv 4000 Roskilde	64 m²	113 m	23-07-2025	2.045.000 kr.	31.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu