H.N. Clausens Gade 20

Villa · 179 m² · bygget 1891

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 157 m², 6 værelser, opført i 1891. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 3
Byggeår: 1891
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.313.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.854 kr/m².10.783.550 kr.
2Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 157 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering9.098.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,48 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2017 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
4. feb. 2021 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.098.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg11.300.000 kr.
2021feb.Ejerskifte8.000.000 kr.
2017jul.Ejerskifte7.500.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtevej 17 8000 Aarhus C	175 m²	1,1 km	03-03-2025	16.700.000 kr.	95.429 kr./m²
Tårbækvej 3 8000 Aarhus C	166 m²	1,0 km	05-08-2026	15.500.000 kr.	93.373 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	1,5 km	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Jyllands Allé 34 8000 Aarhus C	196 m²	1,3 km	29-05-2024	7.400.000 kr.	37.755 kr./m²
Lyngbyvej 4 8000 Aarhus C	160 m²	1,3 km	18-09-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	1,9 km	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	244 m	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	1,8 km	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Emil Aarestrups Vej 7, st. 8000 Aarhus C	182 m²	2,2 km	12-11-2023	8.340.500 kr.	45.827 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	168 m	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu