Hadsund Landevej 539, 9260 Gistrup — Villa · 78 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 1.346 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 1346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 424.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.162 kr/m².1.104.450 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.363.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+289,50 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2021 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.363.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg350.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	432 m	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	2,4 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	3,1 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,0 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	1,8 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	2,0 km	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	3,1 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	5,2 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	6,9 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	5,2 km	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu