Harrestrup Allé 3, 2500 Valby — Villa · 87 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 239 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.432.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.675 kr/m².6.222.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHarrestrup gns: 50.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-36,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 239 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.833.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,29 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.833.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.195.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
2017mar.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harrestrup Allé 5B 2500 Valby	108 m²	32 m	31-08-2025	5.025.000 kr.	46.528 kr./m²
Harrestrup Allé 9 2500 Valby	159 m²	72 m	16-11-2025	8.075.000 kr.	50.786 kr./m²
Englodden 22 2500 Valby	83 m²	359 m	03-06-2026	6.325.000 kr.	76.205 kr./m²
Danhaven 23 2500 Valby	88 m²	742 m	08-10-2025	6.750.000 kr.	76.705 kr./m²
Lindehaven 30 2500 Valby	86 m²	764 m	15-06-2026	8.700.000 kr.	101.163 kr./m²
Urtehaven 12 2500 Valby	85 m²	756 m	16-07-2024	4.650.000 kr.	54.706 kr./m²
Åhaven 84 2500 Valby	94 m²	791 m	01-05-2024	5.200.000 kr.	55.319 kr./m²
Østergårds Allé 5 2500 Valby	72 m²	65 m	27-11-2024	4.900.000 kr.	68.056 kr./m²
Hestehaven 10 2500 Valby	78 m²	687 m	22-10-2025	5.800.000 kr.	74.359 kr./m²
Humlehaven 3 2500 Valby	82 m²	1,2 km	12-10-2025	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu