Prisvurdering · 6731 Tjæreborg

Hasselvænget 10

Villa · 100 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.860 kr/m².2.048.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselvænget gns: 14.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 16.034 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.824.748 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.098.000 kr / Estimat: 1.633.051 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,71 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.824.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvænget 5 6731 Tjæreborg	111 m²	83 m	12-12-2023	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Hasselvænget 13 6731 Tjæreborg	133 m²	24 m	29-08-2024	2.153.000 kr.	16.188 kr./m²
Hulvej 60 6731 Tjæreborg	100 m²	196 m	10-05-2026	7.750.000 kr.	77.500 kr./m²
Fasanhøjen 15 6731 Tjæreborg	98 m²	322 m	05-11-2024	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Granvænget 7 6731 Tjæreborg	109 m²	117 m	10-04-2026	1.225.000 kr.	11.239 kr./m²
Kærvangen 10 6731 Tjæreborg	93 m²	290 m	27-10-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Granvænget 3 6731 Tjæreborg	91 m²	141 m	07-12-2025	1.110.000 kr.	12.198 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 5 6731 Tjæreborg	94 m²	451 m	18-01-2026	1.375.000 kr.	14.628 kr./m²
Balsbyvej 5 6731 Tjæreborg	108 m²	295 m	10-07-2024	1.850.000 kr.	17.130 kr./m²
Østre Strandvej 24 6731 Tjæreborg	101 m²	1,1 km	03-12-2024	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu