Havelodden 41

Villa · 125 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.512.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.694.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.470 kr/m².4.489.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavelodden gns: 37.713 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.401.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,98 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.401.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	112 m	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Havelodden 40 4000 Roskilde	224 m²	111 m	08-01-2025	7.450.000 kr.	33.259 kr./m²
Bakkesvinget 45 4000 Roskilde	124 m²	169 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	31.048 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	168 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	774 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	846 m	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Store Møllevænge 17 4000 Roskilde	118 m²	496 m	04-11-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	845 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Wæbersvej 3 4000 Roskilde	120 m²	816 m	29-12-2025	4.665.000 kr.	38.875 kr./m²
Knudsvej 38 4000 Roskilde	125 m²	1,3 km	19-08-2025	4.250.000 kr.	34.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu