Havkærvej 12A, 8381 Tilst — Rækkehus · 88 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 242 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 79.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.601 kr/m².2.167.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.458 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-14,70 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.074.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,77 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.074.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2010feb.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 12G 8381 Tilst	84 m²	25 m	10-01-2024	1.550.000 kr.	18.452 kr./m²
Havkærvej 14B 8381 Tilst	84 m²	54 m	02-06-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Gedingvej 27 8381 Tilst	88 m²	192 m	07-08-2025	2.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Tilst Østervænge 6 8381 Tilst	85 m²	337 m	30-07-2024	1.835.000 kr.	21.588 kr./m²
Engdraget 15B 8381 Tilst	90 m²	833 m	21-01-2026	2.515.000 kr.	27.944 kr./m²
Langørvej 115 8381 Tilst	86 m²	922 m	29-07-2026	2.650.000 kr.	30.814 kr./m²
Engdraget 5B 8381 Tilst	94 m²	863 m	24-03-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Engdraget 11A 8381 Tilst	97 m²	802 m	11-05-2026	1.910.000 kr.	19.691 kr./m²
Tilst Østervej 11 8381 Tilst	108 m²	408 m	29-04-2025	2.660.000 kr.	24.630 kr./m²
Langørvej 95 8381 Tilst	102 m²	988 m	06-02-2025	2.400.000 kr.	23.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu