Havkærvej 33

Villa · 189 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.352 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Erhvervsareal: 71 m²
Grundareal: 1352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 734.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.892 kr/m².3.185.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²-10,50 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.566.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,26 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.170.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.566.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
2018jun.Ejerskifte3.170.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 55 8381 Tilst	172 m²	257 m	19-01-2026	3.290.000 kr.	19.128 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	168 m²	658 m	23-04-2024	2.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	171 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	214 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	36 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	724 m	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Tåstumvænget 1 8381 Tilst	192 m²	67 m	08-07-2026	2.775.000 kr.	14.453 kr./m²
Bysmedevej 58 8381 Tilst	194 m²	202 m	10-02-2025	2.833.000 kr.	14.603 kr./m²
Kastedvej 11 8381 Tilst	184 m²	532 m	14-05-2024	3.400.000 kr.	18.478 kr./m²
Skaarups Allé 5 8381 Tilst	175 m²	204 m	25-09-2026	5.500.000 kr.	31.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu