Havnebyvej 25, Tvismark

Villa · 225 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 19.348 m², 8 værelser, opført i 1937. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 19348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.180 kr/m².2.661.972 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.756.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,77 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.756.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2007majEjerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	1,1 km	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Strømmen 16, Kongsmark 6792 Rømø	203 m²	1,1 km	13-08-2026	1.200.000 kr.	5.911 kr./m²
Hattesvej 12, Tvismark 6792 Rømø	174 m²	287 m	13-09-2026	975.000 kr.	5.603 kr./m²
Gl Færgevej 11, Kongsmark 6792 Rømø	250 m²	1,3 km	19-11-2024	6.535.000 kr.	26.140 kr./m²
Laues Vej 42, Kongsmark 6792 Rømø	188 m²	1,4 km	25-01-2024	650.000 kr.	3.457 kr./m²
Juvrevej 51B, Toftum 6792 Rømø	240 m²	2,3 km	10-07-2025	4.200.000 kr.	17.500 kr./m²
Hattesvej 28, Tvismark 6792 Rømø	143 m²	247 m	08-10-2025	2.084.726 kr.	14.579 kr./m²
Prilen 14, Kongsmark 6792 Rømø	160 m²	974 m	22-06-2026	2.475.000 kr.	15.469 kr./m²
Grammarkvej 4, Kirkeby 6792 Rømø	221 m²	4,1 km	15-04-2026	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
Juvrevej 80, Juvre 6792 Rømø	189 m²	3,5 km	28-12-2023	1.650.000 kr.	8.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu