Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Havnevej 109, 1., Nykøbing By

Ejerlejlighed · 148 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 148 m², grund på 430 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 566 m²
Bebygget areal: 283 m²
Grundareal: 430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.402 kr/m².3.217.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevej gns: 27.120 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 25.784 kr/m²+5,20 pct.
3Boligareal større end typisk148 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.018.050 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 4.053.559 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,42 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.018.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2009Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 103, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	148 m²	11 m	12-10-2025	3.955.000 kr.	26.723 kr./m²
Havnevej 99, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	146 m²	28 m	29-10-2025	3.895.000 kr.	26.678 kr./m²
Havnevej 77, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	145 m²	125 m	20-05-2025	3.600.000 kr.	24.828 kr./m²
Havnevej 81, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	143 m²	111 m	17-09-2025	3.625.000 kr.	25.350 kr./m²
Havnevej 59, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	115 m²	138 m	02-07-2024	3.200.000 kr.	27.826 kr./m²
Havnevej 63, 1. tv, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	115 m²	154 m	23-10-2024	3.400.000 kr.	29.565 kr./m²
Havnevej 113, st., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	96 m²	14 m	07-10-2025	2.395.000 kr.	24.948 kr./m²
Havnevej 105, st. 4500 Nykøbing Sj	92 m²	12 m	15-10-2026	2.910.000 kr.	31.630 kr./m²
Havnevej 99, st., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	92 m²	28 m	10-06-2024	2.495.000 kr.	27.120 kr./m²
Havnevej 97, st., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	92 m²	34 m	25-06-2024	2.700.000 kr.	29.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu