Havnevej 47

Villa · 220 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 2.389 m², 5 værelser, opført i 1870. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 2389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.053 kr/m².3.656.790 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 12.897 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.702 kr/m²-5,90 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2389 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.546.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,37 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.946.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.546.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt på tvangsauktion2.946.500 kr.
2018jul.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 56 4230 Skælskør	134 m²	121 m	24-09-2024	1.756.000 kr.	13.104 kr./m²
Havnevej 54 4230 Skælskør	132 m²	107 m	04-11-2024	1.675.000 kr.	12.689 kr./m²
Skovvej 2 4230 Skælskør	197 m²	498 m	08-05-2025	3.975.000 kr.	20.178 kr./m²
Carl Medingsvej 32 4230 Skælskør	186 m²	168 m	08-09-2024	2.113.900 kr.	11.365 kr./m²
Ved Fjorden 9 4230 Skælskør	209 m²	1,0 km	22-11-2023	4.255.000 kr.	20.359 kr./m²
Guldborgvænget 21 4230 Skælskør	196 m²	707 m	19-02-2024	2.750.000 kr.	14.031 kr./m²
Bülowsvej 26 4230 Skælskør	248 m²	665 m	05-08-2026	3.995.000 kr.	16.109 kr./m²
Rådmandsvej 13 4230 Skælskør	190 m²	636 m	05-05-2026	5.850.000 kr.	30.789 kr./m²
Rådmandsvej 13 4230 Skælskør	190 m²	636 m	10-03-2025	5.608.000 kr.	29.516 kr./m²
Højåsen 60 4230 Skælskør	205 m²	1,4 km	28-04-2024	4.590.000 kr.	22.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu