Hedegårdsvej 2

Villa · 200 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 28.601 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8380). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 28601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 611.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.246 kr/m².3.537.300 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1800 (226 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1800-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)28601 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.213.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,30 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8380 (villa)

Markedsudvikling i 8380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.213.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2017sep.Ejerskifte2.550.000 kr.
2010Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhøjparken 11, Spørring 8380 Trige	194 m²	1,4 km	20-06-2024	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²
Gammel Landevej 76, Spørring 8380 Trige	190 m²	1,7 km	08-07-2026	2.950.000 kr.	15.526 kr./m²
Ladegårdsbakken 5, Spørring 8380 Trige	194 m²	2,4 km	11-01-2024	2.450.000 kr.	12.629 kr./m²
Søhøjparken 35, Spørring 8380 Trige	167 m²	1,3 km	15-01-2025	3.795.000 kr.	22.725 kr./m²
Østervang 8, Spørring 8380 Trige	218 m²	2,0 km	07-10-2025	2.450.000 kr.	11.239 kr./m²
Højgårdsparken 17, Spørring 8380 Trige	173 m²	1,8 km	07-10-2025	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²
Hæstvej 19 8380 Trige	232 m²	1,8 km	20-06-2024	5.450.000 kr.	23.491 kr./m²
Mosegårdsparken 37, Spørring 8380 Trige	165 m²	1,7 km	31-03-2025	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Byhøjengen 51 8380 Trige	214 m²	2,7 km	27-02-2024	4.598.000 kr.	21.486 kr./m²
Bærmosehøjen 55 8380 Trige	187 m²	2,8 km	17-09-2024	4.385.000 kr.	23.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu