Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hedegårdsvej 3

Villa · 151 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 426 m², 5 værelser, opført i 1923. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1923
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
151 m²
Samlet bygningsareal
113 m²
Bebygget areal
113 m²
Grundareal
426 m²
Indbygget garage
15 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.246.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.674 kr/m².6.288.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHedegårdsvej gns: 37.955 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-11,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.418.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,30 pct. siden aug. 2025
806k2,4M4,0M5,5M7,1M19921996200020042008201220162020202425. aug. 20255.050.000 kr.I dag · vores estimat5.418.649 kr.Markedet · 1992843.486 kr.Markedet · 1993827.933 kr.Markedet · 1994926.083 kr.Markedet · 19951.131.443 kr.Markedet · 19961.021.666 kr.Markedet · 19971.332.726 kr.Markedet · 19981.445.372 kr.Markedet · 19991.717.625 kr.Markedet · 20001.780.139 kr.Markedet · 20011.809.886 kr.Markedet · 20021.971.607 kr.Markedet · 20032.134.083 kr.Markedet · 20042.168.964 kr.Markedet · 20052.240.236 kr.Markedet · 20063.108.788 kr.Markedet · 20073.710.221 kr.Markedet · 20083.105.617 kr.Markedet · 20092.667.415 kr.Markedet · 20102.553.863 kr.Markedet · 20112.410.413 kr.Markedet · 20122.232.233 kr.Markedet · 20132.756.958 kr.Markedet · 20142.741.556 kr.Markedet · 20152.802.409 kr.Markedet · 20163.384.816 kr.Markedet · 20173.249.369 kr.Markedet · 20183.386.628 kr.Markedet · 20193.532.192 kr.Markedet · 20203.996.064 kr.Markedet · 20214.478.811 kr.Markedet · 20225.076.620 kr.Markedet · 20234.510.672 kr.Markedet · 20244.682.510 kr.Markedet · 20255.273.977 kr.Markedet · 20265.889.906 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2025 · Alm. Salg
5.050.000 kr.
I dag · vores estimat
5.418.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
  • 2006jun.Ejerskifte
  • 1999majEjerskifte
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hedegårdsvej 7
4000 Roskilde		150 m²29 m03-08-20246.700.000 kr.44.667 kr./m²
Hedegårdsvej 8
4000 Roskilde		155 m²49 m14-04-20255.250.000 kr.33.871 kr./m²
Hedegårdsvej 4
4000 Roskilde		170 m²21 m10-04-20244.400.000 kr.25.882 kr./m²
Bregnevej 23
4000 Roskilde		152 m²536 m07-12-20258.495.000 kr.55.888 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 2
4000 Roskilde		149 m²544 m30-10-20247.800.000 kr.52.349 kr./m²
Østergade 17
4000 Roskilde		147 m²468 m26-11-20234.745.000 kr.32.279 kr./m²
Kong Valdemars Vej 22
4000 Roskilde		150 m²715 m21-04-20247.800.000 kr.52.000 kr./m²
Guldblommevej 15
4000 Roskilde		152 m²718 m30-10-20257.295.000 kr.47.993 kr./m²
Kløvervej 1
4000 Roskilde		143 m²351 m22-11-20235.600.000 kr.39.161 kr./m²
Mågevej 5
4000 Roskilde		147 m²577 m01-04-20254.800.000 kr.32.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden