Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8970 Havndal

Heden 4

Villa · 195 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 11.025 m², 5 værelser, opført i 1910, renoveret i 2024. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
2024
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
195 m²
Samlet bygningsareal
234 m²
Bebygget areal
234 m²
Grundareal
11025 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
114.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.741 kr/m².1.201.000 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Prisstigning 3518% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)11025 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.025.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,52 pct. siden mar. 2022
47k692k1,3M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202428. mar. 202246.843 kr.30. nov. 20251.695.000 kr.I dag · vores estimat2.025.909 kr.Markedet · 1992510.510 kr.Markedet · 1993712.335 kr.Markedet · 1994725.985 kr.Markedet · 1995720.915 kr.Markedet · 1996673.140 kr.Markedet · 1997787.995 kr.Markedet · 1998597.285 kr.Markedet · 1999433.485 kr.Markedet · 20001.023.360 kr.Markedet · 2001573.105 kr.Markedet · 2002847.275 kr.Markedet · 2003887.445 kr.Markedet · 2004817.050 kr.Markedet · 20051.085.370 kr.Markedet · 20061.485.315 kr.Markedet · 20071.262.040 kr.Markedet · 20081.459.575 kr.Markedet · 20091.316.445 kr.Markedet · 2010766.155 kr.Markedet · 20111.707.030 kr.Markedet · 20121.361.100 kr.Markedet · 2013362.700 kr.Markedet · 2014638.235 kr.Markedet · 2015469.755 kr.Markedet · 2016821.925 kr.Markedet · 2017594.360 kr.Markedet · 2018959.790 kr.Markedet · 2019852.540 kr.Markedet · 20201.302.015 kr.Markedet · 20211.190.280 kr.Markedet · 20221.624.935 kr.Markedet · 2023712.530 kr.Markedet · 2024621.855 kr.Markedet · 2025741.000 kr.Markedet · 2026994.890 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2022 · Alm. Salg
46.843 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
1.695.000 kr.
I dag · vores estimat
2.025.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
  • 2024Ombygning
  • 2022mar.Ejerskifte46.843 kr.
  • 2006jan.Ejerskifte
  • 2003majEjerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østre Alle 1
8970 Havndal		195 m²3,5 km09-09-20242.625.000 kr.13.462 kr./m²
Fuglsø Mark 7
8970 Havndal		202 m²4,0 km13-10-20242.995.000 kr.14.827 kr./m²
Granvænget 3
8970 Havndal		167 m²3,6 km27-05-2026525.000 kr.3.144 kr./m²
Granvænget 8
8970 Havndal		165 m²3,7 km25-01-2025685.000 kr.4.152 kr./m²
Håndværkervænget 7
8970 Havndal		187 m²4,6 km05-10-20251.000.000 kr.5.348 kr./m²
Klattrupgade 17
8970 Havndal		228 m²3,9 km22-11-2023775.000 kr.3.399 kr./m²
Birkebakken 2
8970 Havndal		154 m²3,7 km07-08-2025960.000 kr.6.234 kr./m²
Lærkebakken 6
8970 Havndal		150 m²3,7 km27-08-2024525.000 kr.3.500 kr./m²
Hjorthsvej 10
8970 Havndal		143 m²3,5 km16-08-20241.070.000 kr.7.483 kr./m²
Østerbro 50
8970 Havndal		145 m²3,6 km13-07-2024850.000 kr.5.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden