Heden 8

Landejendom · 215 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 215 m², grund på 352.867 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 1979. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 352867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.150.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.063 kr/m².6.696.250 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)352867 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.985.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+25,96 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. dec. 2010 · Alm. Salg: 6.340.000 kr.
28. mar. 2011 · Alm. Salg: 6.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.985.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg6.340.000 kr.
2010dec.Ejerskifte6.340.000 kr.
2005jul.Ejerskifte1.500.000 kr.
1979Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	3,3 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²
Vellinggårdsvej 11 8970 Havndal	222 m²	3,9 km	10-08-2025	900.000 kr.	4.054 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby 8970 Havndal	260 m²	5,5 km	25-11-2025	3.100.000 kr.	11.923 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj 8970 Havndal	132 m²	4,3 km	27-03-2024	8.445.000 kr.	63.977 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs 8970 Havndal	211 m²	7,8 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	6,3 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	9,1 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²
Grovevej 10 8970 Havndal	139 m²	8,8 km	13-01-2026	24.620.000 kr.	177.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu