Hedevej 1, Nørhalne, 9430 Vadum — Villa · 122 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 2.600 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NørhalneMedian pris/m² for villa i Nørhalne (9430, sidste 24 mdr.): 11.773 kr/m² × 122 m².1.436.306 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.486.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,18 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2006 · Alm. Salg: 646.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.486.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, familiehandel646.000 kr.
1982Bygget
1979jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadumvej 62, Nørhalne 9430 Vadum	116 m²	383 m	09-09-2025	687.500 kr.	5.927 kr./m²
Gustav Zimmersvej 10, Nørhalne 9430 Vadum	120 m²	782 m	26-03-2025	1.325.000 kr.	11.042 kr./m²
Gustav Zimmersvej 2, Nørhalne 9430 Vadum	120 m²	817 m	11-06-2024	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Gustav Zimmersvej 19, Nørhalne 9430 Vadum	128 m²	756 m	22-05-2025	1.910.000 kr.	14.922 kr./m²
Øster Halne Hedevej 15 9430 Vadum	120 m²	1,2 km	11-09-2026	895.000 kr.	7.458 kr./m²
Kærvangen 2A, Nørhalne 9430 Vadum	130 m²	895 m	23-08-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Valmuemarken 1, Nørhalne 9430 Vadum	117 m²	1,1 km	03-07-2026	1.475.000 kr.	12.607 kr./m²
Valmuemarken 1, Nørhalne 9430 Vadum	117 m²	1,1 km	20-11-2025	740.000 kr.	6.325 kr./m²
Vadumvej 56, Nørhalne 9430 Vadum	107 m²	484 m	28-01-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Kornblomstvej 5, Nørhalne 9430 Vadum	117 m²	1,2 km	27-04-2025	810.000 kr.	6.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu