Hedevej 2, Vester Lindet, 6510 Gram — Villa · 268 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 14.977 m², 10 værelser, opført i 1900. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 14977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.450 kr/m².1.391.000 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14977 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.596.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+399,42 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.596.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerskifte520.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkvej 6, Vester Lindet 6510 Gram	297 m²	1,2 km	03-12-2023	1.795.000 kr.	6.044 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	4,4 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	4,6 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	5,2 km	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	4,4 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	4,7 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	4,5 km	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	4,8 km	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	4,6 km	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	4,8 km	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu