Prisvurdering · 6510 Gram

Kongevej 6

Villa · 81 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 623 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Erhvervsareal: 80 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.953 kr/m².550.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 4.178 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-30,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering488.843 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 295.000 kr / Estimat: 564.271 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,53 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2019 · Alm. Salg: 245.000 kr.
I dag · vores estimat: 488.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte245.000 kr.
2015mar.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	534 m	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Kongevej 219, Tiset 6510 Gram	70 m²	2,7 km	03-06-2025	251.000 kr.	3.586 kr./m²
Kongevej 239 6510 Gram	100 m²	3,0 km	30-07-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Kongevej 308, Arnum 6510 Gram	100 m²	6,3 km	05-03-2025	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	8,0 km	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	6,7 km	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	432 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	527 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	864 m	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	686 m	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu