Hedevej 38, Råby, 8970 Havndal — Villa · 180 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.576 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 1576 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 815.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.418 kr/m².1.004.100 kr.
2Boligareal større end typisk180 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.080.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,06 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.080.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1974Bygget
1973mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	1,8 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	559 m	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	1,7 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Møgelvangsvej 14, Dalbyover 8970 Havndal	143 m²	2,5 km	05-09-2025	575.000 kr.	4.021 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	2,5 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,3 km	31-07-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,3 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	5,3 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	5,3 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	4,7 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu