Hegnsvej 22

Villa · 211 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 1.468 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 2001. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 1468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.576.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.383 kr/m².7.717.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.390.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+219,32 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2001 · Alm. Salg: 2.627.700 kr.
I dag · vores estimat: 8.390.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, alm. frit salg2.627.700 kr.
Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	115 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	43 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	163 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	646 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	261 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	158 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	256 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	305 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	248 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	374 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu