Hegnsvej 9, 2850 Nærum — Villa · 134 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.230 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 2000. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.079.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.518.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.694 kr/m².7.169.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.791.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1999dec.Ejerandel overdraget
1971apr.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	52 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	837 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	243 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	313 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Skodsborgvej 376 2850 Nærum	139 m²	158 m	12-09-2024	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	172 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	410 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Skodsborgvej 323 2850 Nærum	140 m²	315 m	13-06-2024	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²
Alfred Christensens Vej 24 2850 Nærum	140 m²	357 m	30-01-2024	8.995.000 kr.	64.250 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	307 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu