Heibergsvej 21

Villa · 167 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 574 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.755.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.194.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.125 kr/m².4.443.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeibergsvej gns: 17.266 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-43,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.030.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,06 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
14. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.030.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.385.000 kr.
2018jun.Ejerskifte3.000.000 kr.
2008majEjerskifte
1965Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heibergsvej 25 9000 Aalborg	139 m²	41 m	23-10-2025	2.400.000 kr.	17.266 kr./m²
Grundtvigsvej 1, Vejgaard 9000 Aalborg	169 m²	224 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	21.302 kr./m²
Morelvej 7 9000 Aalborg	173 m²	293 m	29-02-2024	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Kovshøjsvej 16 9000 Aalborg	164 m²	503 m	02-06-2026	7.950.000 kr.	48.476 kr./m²
Kovshøjsvej 16 9000 Aalborg	164 m²	503 m	26-07-2024	7.795.000 kr.	47.530 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	207 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²
Langgade 57 9000 Aalborg	162 m²	467 m	30-01-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Mirabellevej 1 9000 Aalborg	177 m²	245 m	15-10-2025	5.300.000 kr.	29.944 kr./m²
Kildevældsvej 3 9000 Aalborg	164 m²	673 m	20-08-2025	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Jens Baggesens Vej 33 9000 Aalborg	157 m²	358 m	27-01-2025	2.675.000 kr.	17.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu