Hemmedvej 49, 8585 Glesborg — Villa · 101 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 465 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1996. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 599.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 465 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8585 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.275 kr/m².994.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHemmedvej gns: 7.734 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8585-snit 9.034 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering987.380 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 599.000 kr / Estimat: 1.239.818 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1978dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hemmedvej 63 8585 Glesborg	108 m²	156 m	19-10-2025	495.000 kr.	4.583 kr./m²
Hemmedvej 45 8585 Glesborg	88 m²	39 m	29-06-2025	615.000 kr.	6.989 kr./m²
Nyhusvej 5, Glesborg Mk 8585 Glesborg	118 m²	467 m	04-06-2025	1.900.000 kr.	16.102 kr./m²
Bønnerupvej 85, Bønnerup 8585 Glesborg	123 m²	2,5 km	23-07-2024	1.385.000 kr.	11.260 kr./m²
Koralvej 20, Bønnerup Strand 8585 Glesborg	108 m²	3,7 km	20-05-2024	1.560.000 kr.	14.444 kr./m²
Møllevangen 40, Bønnerup Strand 8585 Glesborg	103 m²	4,1 km	10-09-2025	1.150.000 kr.	11.165 kr./m²
Fægangsvej 4, Bønnerup Strand 8585 Glesborg	107 m²	4,0 km	23-02-2025	980.000 kr.	9.159 kr./m²
Koralvej 12, Bønnerup Strand 8585 Glesborg	93 m²	3,8 km	06-08-2026	700.000 kr.	7.527 kr./m²
Granbakken 1 8585 Glesborg	73 m²	2,3 km	26-12-2025	425.000 kr.	5.822 kr./m²
Kornblomstvej 3 8585 Glesborg	128 m²	2,4 km	01-11-2024	730.000 kr.	5.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu