Heravej 7

Villa · 126 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.102 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.842.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.638 kr/m².3.412.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeravej gns: 19.169 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1985-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.601.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-12,12 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 2.440.000 kr.
19. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.249.000 kr.
17. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.010.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.960.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.601.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.960.000 kr.
2021okt.Ejerskifte3.010.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.249.000 kr.
apr.Ejerskifte2.440.000 kr.
1985majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heravej 157 9210 Aalborg SØ	136 m²	300 m	04-12-2025	2.825.000 kr.	20.772 kr./m²
Heravej 28 9210 Aalborg SØ	150 m²	174 m	09-09-2024	2.875.000 kr.	19.167 kr./m²
Heravej 30 9210 Aalborg SØ	163 m²	160 m	25-08-2025	4.825.000 kr.	29.601 kr./m²
Heravej 155 9210 Aalborg SØ	161 m²	304 m	10-08-2024	2.975.000 kr.	18.478 kr./m²
Heravej 45 9210 Aalborg SØ	166 m²	112 m	30-05-2026	3.150.000 kr.	18.976 kr./m²
Heravej 24 9210 Aalborg SØ	167 m²	192 m	28-08-2024	3.900.000 kr.	23.353 kr./m²
Heravej 21 9210 Aalborg SØ	175 m²	98 m	10-11-2024	3.335.000 kr.	19.057 kr./m²
Heravej 149 9210 Aalborg SØ	173 m²	308 m	02-07-2026	3.370.000 kr.	19.480 kr./m²
Heravej 149 9210 Aalborg SØ	173 m²	308 m	12-04-2025	3.170.000 kr.	18.324 kr./m²
Heravej 169 9210 Aalborg SØ	193 m²	326 m	16-06-2024	3.700.000 kr.	19.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu