Herluflillevej 33, Herluflille, 4160 Herlufmagle — Villa · 295 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 1.579 m², 8 værelser, opført i 1870, renoveret i 2010. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 243 m²
Grundareal: 1579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.923 kr/m².2.753.000 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.483.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
2005mar.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	459 m	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	1,7 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	1,2 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	3,1 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	3,0 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	4,3 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	3,0 km	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	2,0 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Nellikevænget 2 4160 Herlufmagle	225 m²	3,0 km	12-08-2026	1.200.000 kr.	5.333 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	3,3 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu