Herluflillevej 44, Herluflille

Villa · 187 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 3.000 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.161.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.821 kr/m².3.057.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.513.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,08 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2010 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.513.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2010okt.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	649 m	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	1,3 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	2,1 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	2,2 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	694 m	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	1,2 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	2,7 km	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	3,0 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	3,6 km	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	2,5 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu