Hestkøb Vænge 11, 3460 Birkerød — Villa · 137 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.396 kr/m².6.687.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHestkøb gns: 37.958 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-26,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.067.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestkøb Vænge 29 3460 Birkerød	164 m²	62 m	24-10-2024	8.225.000 kr.	50.152 kr./m²
Hestkøb Vænge 55 3460 Birkerød	170 m²	105 m	03-04-2024	6.552.000 kr.	38.541 kr./m²
Hestkøb Vænge 101 3460 Birkerød	177 m²	224 m	07-06-2024	6.650.000 kr.	37.571 kr./m²
Kajerødvej 162 3460 Birkerød	135 m²	296 m	09-12-2025	5.650.000 kr.	41.852 kr./m²
Munkerisparken 70 3460 Birkerød	138 m²	475 m	30-01-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Skovgårdsvej 21 3460 Birkerød	140 m²	748 m	20-10-2025	8.020.000 kr.	57.286 kr./m²
Lindebo 6 3460 Birkerød	129 m²	483 m	15-01-2026	6.610.000 kr.	51.240 kr./m²
Pilegårdsparken 11 3460 Birkerød	138 m²	949 m	27-02-2024	5.695.000 kr.	41.268 kr./m²
Skovgårdskrogen 24 3460 Birkerød	141 m²	791 m	19-03-2025	6.325.000 kr.	44.858 kr./m²
Kajerødvej 172 3460 Birkerød	149 m²	353 m	27-08-2025	7.650.000 kr.	51.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu