Prisvurdering · 3460 Birkerød

Magnoliavej 5B

Villa · 181 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.302 m², 6 værelser, opført i 1983, renoveret i 1989. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.223.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.344 kr/m².8.844.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMagnoliavej gns: 42.779 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.277.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 9.482.974 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,34 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2015 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.277.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1989Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 3 3460 Birkerød	166 m²	54 m	07-08-2024	6.795.000 kr.	40.934 kr./m²
Munkerisparken 43 3460 Birkerød	179 m²	243 m	10-10-2024	7.600.000 kr.	42.458 kr./m²
Lindevangsvej 28 3460 Birkerød	183 m²	305 m	27-11-2024	9.650.000 kr.	52.732 kr./m²
Bregnerødvej 27 3460 Birkerød	178 m²	292 m	18-03-2026	10.900.000 kr.	61.236 kr./m²
Munkerisparken 10 3460 Birkerød	179 m²	354 m	30-07-2026	8.450.000 kr.	47.207 kr./m²
Bistrupvej 44 3460 Birkerød	182 m²	414 m	24-04-2025	8.325.000 kr.	45.742 kr./m²
Søvej 10B 3460 Birkerød	182 m²	434 m	22-12-2025	12.995.000 kr.	71.401 kr./m²
Mosevangen 5 3460 Birkerød	180 m²	485 m	17-08-2025	9.350.000 kr.	51.944 kr./m²
Bistrup Hegnsvej 2 3460 Birkerød	183 m²	478 m	02-09-2025	7.725.000 kr.	42.213 kr./m²
Hestkøb Vænge 101 3460 Birkerød	177 m²	414 m	07-06-2024	6.650.000 kr.	37.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu