Hindbærhaven 39

Villa · 208 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 706 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.595.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.086.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.652 kr/m².3.895.500 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.622.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,37 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.622.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1997Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	91 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²
Hindbærhaven 32 8520 Lystrup	124 m²	86 m	09-07-2025	3.499.000 kr.	28.218 kr./m²
Hindbærhaven 61 8520 Lystrup	122 m²	102 m	22-04-2024	2.825.000 kr.	23.156 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	185 m	28-05-2026	4.075.000 kr.	32.863 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	185 m	15-11-2023	2.550.000 kr.	20.565 kr./m²
Hindbærhaven 71 8520 Lystrup	117 m²	118 m	31-07-2024	3.561.000 kr.	30.436 kr./m²
Hindbærhaven 28 8520 Lystrup	114 m²	59 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Hindbærhaven 16 8520 Lystrup	110 m²	71 m	07-02-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Hindbærhaven 54 8520 Lystrup	107 m²	162 m	09-10-2026	3.800.000 kr.	35.514 kr./m²
Hybenhaven 6 8520 Lystrup	206 m²	298 m	01-07-2026	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu