Prisvurdering · 9382 Tylstrup

Hjallerupvej 60

Landejendom · 282 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 282 m², grund på 19.954 m², 8 værelser, opført i 1912, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 19954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.647 kr/m².4.508.333 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.248.685 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 4.164.981 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,64 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (landejendom)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.248.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999okt.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1983Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ultvedvej 40 9382 Tylstrup	272 m²	3,3 km	29-05-2024	2.600.000 kr.	9.559 kr./m²
Tylstrup Landevej 50 9382 Tylstrup	179 m²	2,1 km	16-09-2025	3.700.000 kr.	20.670 kr./m²
Skarvadvej 160 9382 Tylstrup	195 m²	2,6 km	05-03-2025	14.100.000 kr.	72.308 kr./m²
Luneborgvej 180 9382 Tylstrup	234 m²	5,0 km	20-05-2024	2.700.000 kr.	11.538 kr./m²
Vrå Mark 9 9382 Tylstrup	164 m²	4,2 km	20-12-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Taffelgårdsvej 64 9382 Tylstrup	195 m²	8,2 km	22-11-2023	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu