Prisvurdering · 5000 Odense C

Hjallesevej 13, 1.

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², grund på 376 m², 2 værelser, opført i 1885. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 25.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.235 kr/m².1.517.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjallesevej gns: 25.909 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²-9,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.066.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,64 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 780.000 kr.
25. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.066.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.130.000 kr.
2015okt.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjallesevej 57, 1. tv 5000 Odense C	63 m²	396 m	13-10-2025	1.725.000 kr.	27.381 kr./m²
Hjallesevej 11, 1. 5000 Odense C	66 m²	8 m	26-08-2026	1.480.000 kr.	22.424 kr./m²
Hjallesevej 59, 2. 5000 Odense C	64 m²	452 m	23-01-2024	1.100.000 kr.	17.188 kr./m²
Hjallesevej 50, 2. 5000 Odense C	76 m²	488 m	19-06-2026	1.845.000 kr.	24.276 kr./m²
Hjallesevej 57, st. tv 5000 Odense C	88 m²	396 m	05-02-2025	2.495.000 kr.	28.352 kr./m²
Nyborgvej 1E, 1. tv 5000 Odense C	45 m²	419 m	29-01-2024	1.190.000 kr.	26.444 kr./m²
Nyborgvej 1B, st. th 5000 Odense C	45 m²	419 m	10-02-2024	1.190.000 kr.	26.444 kr./m²
Kronprinsensgade 14, 1. tv 5000 Odense C	46 m²	406 m	03-07-2026	1.520.000 kr.	33.043 kr./m²
Kronprinsensgade 14, st. tv 5000 Odense C	44 m²	406 m	09-05-2026	1.390.000 kr.	31.591 kr./m²
Godthåbsgade 47, st. tv 5000 Odense C	49 m²	352 m	25-01-2024	1.235.000 kr.	25.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu