Prisvurdering · 5000 Odense C

Hjallesevej 37

Villa · 198 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 404 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1928. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1928
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.363 kr/m².7.172.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjallesevej gns: 18.890 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.095 kr/m²-42,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1928 (98 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.697.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,47 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2016 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.697.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1928Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjallesevej 30 5000 Odense C	175 m²	96 m	07-11-2024	2.775.000 kr.	15.857 kr./m²
Munkebjergvej 10 5000 Odense C	203 m²	152 m	22-11-2025	6.305.000 kr.	31.059 kr./m²
Munkebjergvej 16 5000 Odense C	185 m²	166 m	06-11-2023	6.695.000 kr.	36.189 kr./m²
Bernstorffsvej 33 5000 Odense C	188 m²	299 m	29-07-2025	5.200.000 kr.	27.660 kr./m²
Christiansgade 50 5000 Odense C	196 m²	957 m	24-06-2026	11.900.000 kr.	60.714 kr./m²
Christiansgade 50 5000 Odense C	196 m²	957 m	24-06-2025	11.500.000 kr.	58.673 kr./m²
Munkebjergvej 22 5000 Odense C	176 m²	189 m	10-09-2025	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Jagtvej 102 5000 Odense C	192 m²	846 m	28-08-2025	10.495.000 kr.	54.661 kr./m²
H. Rasmussens Vej 3 5000 Odense C	218 m²	450 m	24-07-2024	5.799.000 kr.	26.601 kr./m²
Lahnsgade 61 5000 Odense C	180 m²	615 m	04-11-2025	4.705.000 kr.	26.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu