Hjerlvej 8, 9220 Aalborg Øst — Villa · 60 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 229 m², 2 værelser, opført i 1867, renoveret i 1922. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1922
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.645 kr/m².1.494.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1922 (104 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 229 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering718.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,53 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 718.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2013majEjerskifte
2007dec.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1922Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjerlvej 13 9220 Aalborg Øst	69 m²	77 m	30-11-2025	600.000 kr.	8.696 kr./m²
Overvejen 2 9220 Aalborg Øst	55 m²	1,8 km	24-09-2025	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Wesselsvej 9 9220 Aalborg Øst	80 m²	1,2 km	15-05-2026	1.345.000 kr.	16.812 kr./m²
Wesselsvej 17 9220 Aalborg Øst	83 m²	1,2 km	24-07-2025	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Ringkøbingvej 27 9220 Aalborg Øst	93 m²	685 m	16-06-2026	2.275.000 kr.	24.462 kr./m²
Resenvej 6 9220 Aalborg Øst	101 m²	486 m	01-05-2026	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Tornhøjparken 145 9220 Aalborg Øst	98 m²	1,5 km	13-08-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	1,4 km	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Gøttrupvej 2 9220 Aalborg Øst	107 m²	486 m	19-01-2024	1.825.000 kr.	17.056 kr./m²
Tranumparken 26 9220 Aalborg Øst	106 m²	968 m	07-12-2025	1.800.000 kr.	16.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu