Hjørnestenen 21, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 81 m² · bygget 1995 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 81 m², grund på 146 m², 3 værelser, opført i 1995. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.681.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 81 m².2.622.618 kr.
2Vores vurdering3.013.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+77,29 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.013.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte1.700.000 kr.
sep.Ejerskifte1.700.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.700.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1995Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	39 m	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	40 m	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Hjørnestenen 37, Niverød 2990 Nivå	101 m²	58 m	02-07-2025	3.295.000 kr.	32.624 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	441 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	469 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	546 m	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	546 m	08-09-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Åtoften 125 2990 Nivå	81 m²	763 m	16-06-2026	3.300.000 kr.	40.741 kr./m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	623 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Rosenhøj 39, Niverød 2990 Nivå	86 m²	453 m	19-02-2025	2.500.000 kr.	29.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu