Hjørringvej 290, 9870 Sindal — Landejendom · 338 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 338 m², grund på 87.096 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1984. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 338 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 87096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.098 kr/m².8.639.500 kr.
2Boligareal større end typisk338 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)87096 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.375.041 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 5.609.028 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1976mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølskovvej 140 9870 Sindal	249 m²	3,5 km	13-11-2024	2.710.000 kr.	10.884 kr./m²
Skovlyvej 31 9870 Sindal	237 m²	4,7 km	08-05-2026	2.465.000 kr.	10.401 kr./m²
Ugiltvej 30, Hørmested 9870 Sindal	174 m²	4,2 km	06-05-2026	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Volstrupvej 109, Hørmested 9870 Sindal	303 m²	7,5 km	15-06-2025	11.550.000 kr.	38.119 kr./m²
Birketvej 105, Hørmested 9870 Sindal	219 m²	5,7 km	25-02-2024	4.400.000 kr.	20.091 kr./m²
Volstrupvej 210, Hørmested 9870 Sindal	279 m²	8,3 km	13-09-2026	5.250.000 kr.	18.817 kr./m²
Rammelhøjvej 274, Hørmested 9870 Sindal	337 m²	9,9 km	29-12-2025	2.325.000 kr.	6.899 kr./m²
Måstrupvej 159 9870 Sindal	300 m²	9,5 km	19-11-2025	49.500.000 kr.	165.000 kr./m²
Højbjergvej 120 9870 Sindal	204 m²	8,0 km	21-11-2024	2.795.000 kr.	13.701 kr./m²
Klarupvej 60, Hørmested 9870 Sindal	231 m²	8,8 km	18-06-2026	2.800.000 kr.	12.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu