Hjortebjergvej 35

Villa · 156 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 528 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 796.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.250 kr/m².3.776.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortebjergvej gns: 25.185 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-36,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.762.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,90 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.762.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	34 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	48 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	85 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Vissenbjergvej 38 5230 Odense M	155 m²	65 m	12-06-2026	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Bredbjergvej 22 5230 Odense M	154 m²	294 m	17-06-2024	3.195.000 kr.	20.747 kr./m²
Købkesvej 57 5230 Odense M	153 m²	348 m	06-12-2023	2.650.000 kr.	17.320 kr./m²
Munkebjergvej 114 5230 Odense M	156 m²	513 m	07-04-2024	3.725.000 kr.	23.878 kr./m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	300 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Skovgaardsvej 27 5230 Odense M	155 m²	521 m	28-01-2025	3.950.000 kr.	25.484 kr./m²
Melbyesvej 22 5230 Odense M	150 m²	301 m	01-07-2026	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu