Prisvurdering · 5230 Odense M

Langesøvej 22

Villa · 174 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 688 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.517 kr/m².4.657.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangesøvej gns: 25.266 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-36,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1962-bygning · Energimærke forbedret: G → C+7,50 pct.
4Vores vurdering4.642.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,17 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.642.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1974Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langesøvej 17 5230 Odense M	126 m²	205 m	10-11-2025	3.195.000 kr.	25.357 kr./m²
Hverringevej 14 5230 Odense M	173 m²	198 m	24-06-2025	5.799.000 kr.	33.520 kr./m²
Ulriksholmvej 27 5230 Odense M	171 m²	295 m	24-02-2025	4.900.000 kr.	28.655 kr./m²
Bergsvej 29 5230 Odense M	169 m²	268 m	15-02-2025	4.500.000 kr.	26.627 kr./m²
Stockflethsvej 4 5230 Odense M	178 m²	606 m	01-07-2024	6.200.000 kr.	34.831 kr./m²
Rosenørnsvej 22 5230 Odense M	170 m²	668 m	25-05-2025	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Sparretornvej 14 5230 Odense M	181 m²	591 m	19-11-2024	4.130.000 kr.	22.818 kr./m²
Bergsvej 2 5230 Odense M	184 m²	458 m	07-03-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Sparretornvej 27 5230 Odense M	168 m²	702 m	25-09-2024	4.100.000 kr.	24.405 kr./m²
Rosenørnsvej 1 5230 Odense M	170 m²	798 m	19-10-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu