Hjortensgade 34, 2.

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1896

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 2 værelser, opført i 1896, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.143 kr/m².3.108.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortensgade gns: 41.892 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.096 kr/m²-19,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1896 (130 år). Estimeret renoveringsår: 1989. Signaler: BBR ombygning 1989 (37 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1896-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.500.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,92 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
4. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.500.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
2021jun.Ejerskifte2.725.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2011feb.Ejerskifte
1989Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortensgade 7, st. 8000 Aarhus C	60 m²	70 m	01-12-2025	2.698.000 kr.	44.967 kr./m²
Hjortensgade 9, 2. 8000 Aarhus C	55 m²	65 m	24-06-2025	2.125.000 kr.	38.636 kr./m²
Hjortensgade 9, st. 8000 Aarhus C	55 m²	65 m	31-03-2025	2.090.000 kr.	38.000 kr./m²
Hjortensgade 17, st. 8000 Aarhus C	49 m²	45 m	28-11-2024	2.150.000 kr.	43.878 kr./m²
Hjortensgade 9, 3. 8000 Aarhus C	47 m²	65 m	07-10-2026	2.900.000 kr.	61.702 kr./m²
Hjortensgade 9, 3. 8000 Aarhus C	47 m²	65 m	04-07-2024	1.785.000 kr.	37.979 kr./m²
Hjortensgade 11, st. 8000 Aarhus C	113 m²	58 m	29-07-2026	4.550.000 kr.	40.265 kr./m²
Vester Allé 24A, 4. th 8000 Aarhus C	72 m²	231 m	04-05-2026	4.200.000 kr.	58.333 kr./m²
Sejrøgade 12, 2. th 8000 Aarhus C	73 m²	126 m	18-08-2026	4.295.000 kr.	58.836 kr./m²
Sejrøgade 10, 1. th 8000 Aarhus C	73 m²	139 m	25-09-2026	4.295.000 kr.	58.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu