Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Vesterbrogade 17, st. th

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1905, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 448 m²
Bebygget areal: 224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.449.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.711 kr/m².3.500.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbrogade gns: 40.426 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.510.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,03 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.510.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbrogade 36, 5. 8000 Aarhus C	77 m²	52 m	10-12-2025	3.950.000 kr.	51.299 kr./m²
Vesterbrogade 9, 3. tv 8000 Aarhus C	74 m²	53 m	23-07-2026	4.832.000 kr.	65.297 kr./m²
Vesterbrogade 9, 3. tv 8000 Aarhus C	74 m²	53 m	04-03-2025	3.450.000 kr.	46.622 kr./m²
Vesterbrogade 31B, st. 8000 Aarhus C	73 m²	56 m	09-06-2025	3.595.000 kr.	49.247 kr./m²
Vesterbrogade 31, 1. tv 8000 Aarhus C	73 m²	69 m	14-05-2025	2.425.000 kr.	33.219 kr./m²
Vesterbrogade 17, st. tv 8000 Aarhus C	86 m²	0 m	17-06-2025	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Vesterbrogade 17, 1. tv 8000 Aarhus C	86 m²	0 m	10-03-2024	2.825.000 kr.	32.849 kr./m²
Vesterbrogade 26, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	19 m	23-03-2025	3.495.000 kr.	40.640 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. th 8000 Aarhus C	89 m²	0 m	06-10-2025	3.725.000 kr.	41.854 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. tv 8000 Aarhus C	90 m²	0 m	19-02-2024	3.603.500 kr.	40.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu