Prisvurdering · 4581 Rørvig

Hjortevej 12

Fritidshus · 76 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 1.680 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.500 kr/m².3.531.900 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1050% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.520.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,23 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 330.000 kr.
1. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.520.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2000mar.Solgt, familiehandel330.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 23 4581 Rørvig	80 m²	113 m	08-07-2026	4.850.000 kr.	60.625 kr./m²
Hjortevej 31 4581 Rørvig	86 m²	237 m	11-06-2026	5.050.000 kr.	58.721 kr./m²
Hjortevej 22 4581 Rørvig	130 m²	244 m	04-08-2026	5.005.000 kr.	38.500 kr./m²
Tigervej 33 4581 Rørvig	75 m²	309 m	27-06-2024	3.655.000 kr.	48.733 kr./m²
Løvevej 10 4581 Rørvig	76 m²	495 m	19-05-2025	3.074.000 kr.	40.447 kr./m²
Tigervej 11 4581 Rørvig	76 m²	639 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	446 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	609 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Lindevangen 1 4581 Rørvig	76 m²	1,2 km	12-05-2026	3.050.000 kr.	40.132 kr./m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	1,2 km	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu