Hjorthedevej 31, 8850 Bjerringbro — Villa · 80 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 3.501 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Viborg Kommune (8850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 712.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.897 kr/m².1.012.500 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering775.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,11 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8850 (villa)

Markedsudvikling i 8850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 605.000 kr.
I dag · vores estimat: 775.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2020aug.Ejerskifte
2019dec.Ejerskifte605.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjorthedevej 41 8850 Bjerringbro	100 m²	55 m	03-03-2024	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Ilsøvej 4 8850 Bjerringbro	71 m²	338 m	11-03-2024	300.000 kr.	4.225 kr./m²
Ilsøvej 6 8850 Bjerringbro	92 m²	366 m	21-05-2024	540.000 kr.	5.870 kr./m²
Kildebakkevej 17, Løvskal 8850 Bjerringbro	77 m²	3,7 km	23-05-2024	500.000 kr.	6.494 kr./m²
Stendalen 43 8850 Bjerringbro	89 m²	3,5 km	25-08-2024	915.000 kr.	10.281 kr./m²
Stendiget 2 8850 Bjerringbro	89 m²	3,5 km	29-07-2025	1.250.000 kr.	14.045 kr./m²
Stendiget 4 8850 Bjerringbro	89 m²	3,5 km	15-09-2024	935.000 kr.	10.506 kr./m²
Elmevej 10 8850 Bjerringbro	83 m²	4,7 km	17-09-2024	945.000 kr.	11.386 kr./m²
Rs. Hansens Alle 2 8850 Bjerringbro	80 m²	5,0 km	14-02-2024	2.700.000 kr.	33.750 kr./m²
Nørregade 51 8850 Bjerringbro	87 m²	4,8 km	04-07-2026	1.345.000 kr.	15.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu