Hobrovej 23, 9240 Nibe — Villa · 120 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 965 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.979 kr/m².1.903.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.423.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majEjerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	130 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	201 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Østervangen 9 9240 Nibe	123 m²	202 m	04-05-2026	2.275.000 kr.	18.496 kr./m²
Ahornvej 1 9240 Nibe	120 m²	410 m	22-09-2026	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Villavej 16 9240 Nibe	114 m²	77 m	04-12-2024	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Irisvej 6 9240 Nibe	122 m²	470 m	28-06-2026	1.800.000 kr.	14.754 kr./m²
Lundevej 3 9240 Nibe	115 m²	287 m	21-06-2026	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Lundevej 14 9240 Nibe	114 m²	289 m	31-08-2025	1.580.000 kr.	13.860 kr./m²
Bakkebo 30 9240 Nibe	127 m²	240 m	18-11-2024	1.695.000 kr.	13.346 kr./m²
Lærkestien 6 9240 Nibe	110 m²	90 m	30-06-2024	1.545.000 kr.	14.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu