Høgdalvej 5, 8653 Them — Villa · 126 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 31.186 m², 4 værelser, opført i 1884. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 31186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.736 kr/m².1.722.500 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31186 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.302.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,20 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 816.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.302.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerskifte
apr.Ejerskifte816.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærmindevej 15 8653 Them	130 m²	3,9 km	02-06-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Horsbjergvej 11, Loudal 8653 Them	120 m²	3,9 km	15-01-2025	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Ligustervej 8, Salten 8653 Them	130 m²	4,0 km	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Præstemarken 24 8653 Them	129 m²	4,3 km	17-08-2025	1.685.000 kr.	13.062 kr./m²
Møllevej 15 8653 Them	124 m²	4,5 km	04-11-2025	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	3,7 km	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Syrenvej 8, Salten 8653 Them	137 m²	4,0 km	23-07-2026	2.795.000 kr.	20.401 kr./m²
Præstemarken 13 8653 Them	118 m²	4,2 km	17-12-2025	1.100.000 kr.	9.322 kr./m²
Møllevænget 2 8653 Them	130 m²	4,4 km	13-11-2025	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	4,1 km	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu