Højlundsparken 17, Fastrup

Landejendom · 188 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 188 m², grund på 48.616 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Erhvervsareal: 21 m²
Grundareal: 48616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.390 kr/m².7.321.428 kr.
2Boligareal mindre end typisk188 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.045.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+849,74 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (landejendom)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 741.874 kr.
I dag · vores estimat: 7.045.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte741.874 kr.
2004jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvejen 5 8355 Solbjerg	189 m²	2,6 km	15-10-2025	2.800.000 kr.	14.815 kr./m²
Tisetvej 58 8355 Solbjerg	193 m²	2,5 km	10-07-2026	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Nordgårdsvej 5, Ask 8355 Solbjerg	171 m²	3,3 km	04-02-2024	25.050.000 kr.	146.491 kr./m²
Bøgeskovvej 4 8355 Solbjerg	270 m²	2,1 km	26-04-2025	4.925.000 kr.	18.241 kr./m²
Mustrupvej 9, Astrup 8355 Solbjerg	272 m²	2,5 km	27-12-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Lethenborgvej 9 8355 Solbjerg	238 m²	4,2 km	07-01-2025	4.900.000 kr.	20.588 kr./m²
Tisetvej 16, Tiset 8355 Solbjerg	306 m²	3,0 km	07-10-2024	5.475.000 kr.	17.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu