Højlyngen 39

Fritidshus · 81 m² · bygget 1997

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 2.008 m², 4 værelser, opført i 1997, renoveret i 2011. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1997
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2008 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.913.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.362.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.051 kr/m².2.676.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlyngen gns: 26.741 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-48,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1997 (29 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2008 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.683.576 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2881,75 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 90.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.683.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1997Bygget
1996aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 199790.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	82 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Højlyngen 2 4581 Rørvig	44 m²	319 m	04-09-2024	1.580.000 kr.	35.909 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	582 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Lindevangen 4 4581 Rørvig	85 m²	350 m	10-07-2024	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Tigervej 3 4581 Rørvig	81 m²	828 m	28-09-2025	2.495.000 kr.	30.802 kr./m²
Lindevangen 1 4581 Rørvig	76 m²	397 m	12-05-2026	3.050.000 kr.	40.132 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	681 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Digevej 13 4581 Rørvig	77 m²	600 m	12-08-2026	2.300.000 kr.	29.870 kr./m²
Digevej 8 4581 Rørvig	87 m²	472 m	09-02-2026	3.800.000 kr.	43.678 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	896 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu